Мой проект гарантирует…

4 апреля завершились общественные обсуждения по внесению очередных изменений в действующий генплан города, квартал 73:24:040813 в Ленинском р-не г.Ульяновска. Результат обсуждений пока неизвестен, но очевиден. Обсуждаемая территория находится в границах улиц Федерации, Кролюницкого, Буинской, Кобозева, проект планировки которой появился в СМИ в 2023 году. 

Проект так называемого «Симбирск-сити» не обсуждался ни на Комиссии по градостроительству и архитектуре (возглавляемой в то время О.А.Мельниковой), ни на Градостроительном совете (руководимом тогда И.О.Эделем).

Несмотря на то, что понаехавшие-поуехавшие чиновники уже далече, дело их  цветёт и процветает. Проект «Симбирск-сити» снова напомнил о себе внесением изменений в Генплан города. Абсурдность этих изменений заключается в том, что инвестор, в погоне за каждым квадратным метром землицы, хочет отжать в свою пользу городские общественные пространства — тротуар и санитарно-защитное озеленение по ул.Федерации с шириной дороги всего лишь 8 метров (2 полосы)! 

Что обещал инвестор в феврале 2023 года: (https://ulpressa.ru/2023/05/02/1666230/)

— площадь планируемого участка — 11 га;

— 24-х этажные жилые дома с приватными дворами и встроенной коммерческой инфраструктурой на нижних этажах — 4 шт.;

— 17-ти этажные жилые дома  — 4 шт.;

— 9-ти этажный жилой дом с независимым двором без парковки — 1 шт.;

— 2-х этажный подземный паркинг с мойкой;

— школа на 395 учащихся;

— детский сад на 190 воспитанников; 

— сквер с благоустройством, малыми формами – скамейками, беседками, скульптурами, фонтанами, фонарями, тротуарами с выделенными велодорожками;

— магазины, кафе, рестораны, помещения для фитнеса и салонов красоты, банков, химчистки, аптек, медучреждений и прочие социальных объектов;

— детские и спортивные площадки, теннисные корты, зоны отдыха для пожилых людей, места для выгула животных;

— очистка р.Симбирки и оз.Кирпичного.

Судя по статье, вся эта полиграфическая лепота (а лучше — лЯпота, от слова наляпать) была согласована с администрацией города. Красивые картинки, много важных букОФФ, отчего же не поддержать? Даже есть схема расселения квартала.

Всё бы ничего, если бы речь шла о сносе трущоб, но на этой территории, в основном, 2-5 этажные индивидуальные и многоквартирные жилые здания, построенные из кирпича или аналогичного материала в постсоветское время. Застройка вполне добротная, хотя сама планировка квартала хаотичная.

Но жители квартала уже привыкли к этому градостроительному хаосу, порождённому, кстати, теми же управленческими органами архитектуры, которые теперь пытаются прикрыть свою за антиградостроительную деятельность «забором» из 24-х этажных зданий.  Один такой человейник уже пополнил копилку архитектурных шедевров города:

Недостроенное здание располагается в пределах рассматриваемого квартала на кадастровом участке 73:24:040813:389, площадь которого 2276 кв.м. Специалисту несложно посчитать, что на данной территории при соблюдении всех градостроительных нормативов можно было строить жилой дом не выше 6-ти этажей. Уплотнительная застройка, в быту называемая точечной, продолжает шествовать по просторам города благодаря непрофессионализму и безответственности чиновников!

Проект «Симбирск-сити» является продолжением этой точечной застройки. Общая площадь кадастровых участков, предполагаемых к выкупу и последующей застройке 24-х этажными зданиями (на схеме расселения показано жёлтым и светло-коричневым цветом), составляет 15267,2 кв.м (1,5 га, а не 11 га, как написано в проекте). И ещё не факт, что жители квартала захотят продать свою недвижимость. 

Итак, по нормативному расчёту: 

— общая площадь предполагаемого участка — 15267,2 кв.м;

— максимально возможная площадь застройки — 6106,88 кв.м (с учётом нормативного коэффициента застройки 0,4);

— общая площадь всех жилых зданий — 12213,76 кв.м (с учётом нормативного коэффициента плотности застройки для малой и средней этажности 0,8);

— количество блок-секций — 6-8;

— количество этажей — 3 этажа.

И никакая школа, детский сад, теннисные корты и прочие премиум-услуги здесь не разместятся. Т.е., все эти картинки проекта «Симбирск-сити» не что иное, как градостроительный фейк. И нужен он был лишь с одной целью — построить на мизерных участках несколько человейников и отобрать у города под застройку и без того узкий тротуар и озеленение ул.Федерации (на фото ниже), опять же в нарушении градостроительного законодательства.

«— Не беспокойтесь, — сказал Остап, — мой проект гарантирует вашему городу неслыханный расцвет производительных сил. Подумайте, что будет, когда турнир окончится и когда уедут все гости. Жители Москвы, стесненные жилищным кризисом, бросятся в ваш великолепный город…» (И.Ильф, Е.Петров  «12 стульев»).

Евгения Петрова, https://2a-architects73.livejournal.com/13382.html